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超級神祕地主 坐擁中山區百億元資產 財訊雙週刊作者： 文／游筱燕 | 財訊雙週刊 – 2014年12月17日 下午10:01 相關內容 超級神祕地主 坐擁中山區百億元資產看相片 超級神祕地主 坐擁中山區百億元資產 位於台北市民權東路與吉林路交叉口的福全醫院，因為院長林賢喜發生車禍意外過世，2014年上半年無預警歇業，還遭員工向媒體投訴欠薪風波，許多長期在醫院看診的病患更是到院後才發現，招牌已經卸下、鐵門深鎖，心中滿是問號。 不同於一般人對於經營不善才關門的刻板印房屋貸款利率試算表象，成立37年的福全醫院過去營運還算穩健，曾在洗腎、呼吸治療方面占有一席之地，近年來則轉型做醫美；但林賢喜過世後，因為沒有適當的人可以接手醫院，第二代竟然說關就關，對於父親打拚超過30年的事業，完全沒有半點留戀。 原來，福全醫院背後的林氏家族，是日據時代在萬華發跡的生意人，院長為林家第二代長子林賢喜，他只要賺到錢就買房地產，多年來更抱著只進不出的操作策略，堪稱是台北市中山區的最大地主。就目前本刊調查到的資產價值，至少達138億元，如果每個月按期收租，就能產生2666萬元的現金流。 萬華發跡的林氏家族 有錢就買房地產，只進不出 根據本刊調查，林賢喜家族的資產，主要集中於台北市從松江路到吉林路之間的民權東路上，除了整棟福全醫院是自家財產外，還有醫院對面、吉林路上的福全商辦大樓；醫院斜對面、民權東路上的福全新大樓，以及緊鄰著行天宮圖書館的7層樓整棟建物。另外，就連圖書館對面松江路374至386號5至7樓的「福全醫院附設護理之家」；還有松江路388至392整棟，光是這個路段，就有6棟是林家資產。 這還不包括目前價值最高、最令業界議論紛紛的建國北路3段88號至94號的2棟商辦大樓。這2棟占地1684坪、近萬坪樓地板面積的11層大樓，是台北市出了名的「閒置商辦」，興建至今已經26年，起初是因為使用執照遲遲下不來而無法啟用，終於在17年後，也就是2005年取得使用執照後，林家人似乎也沒有急迫用途，將之閒置至今。 老鄰居更盛傳，「聽說林家人全數的房產權狀、地契疊起來有60公分高！資產遍布萬華、三重埔、內湖、大安區仁愛圓環附近，遠至樹林、鶯歌都有，知道的已經這麼多，不知道的可能有更多呢！」光是這些查得到的資產，本刊委請專業單位估算，林家資產價值即達138億元。 地契疊起來有六十公分高 粗估資產價值至少一三八億 以建國北路3段商辦為例，10年前，有商仲估計房屋貸款利率試算表過當時的價值約有30億元，10年後的今天，根據高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片地塊方正的商辦，假使能重新拆掉蓋豪宅，以當地每坪售價在100萬元到120萬元左右，價值還能高達180億元，一翻就翻了6倍。 最有趣的是，林家對於買地很是熱中，但是否利用卻顯得不太在意。不只建國北路三段商辦閒置未用，連福全醫院斜對面八樓高的福全新大樓在一年前兩戶租客退租後，也不再招租，還曾傳出因租客少、維護不佳而有租客困在電梯裡的事。一位商仲業者說，「林家的幾棟商辦到現在還放在那裡養蚊子，也不在意每年要上繳億元的地價稅，顯見林家根本不缺錢！」 不過因為太多資產閒置，林家同時損失了數十億元的租金收入，陳碧源以建國北路3段附近商業大樓平均租金，每坪每月1300元計算，近萬坪的樓地板面積，每月起碼少賺約2000萬元，一年就少了2億4000萬元，26年下來，少賺了62億4000萬元，還不包括地下停車場的出租收入。位於民權東路2段69號的福全新大樓也是一樣，寧可不要每年的2056萬元出租收入。林氏家族抱著金雞母卻不下蛋的怪異作風，在鄉野鄰里間不脛而走。(本文截自財訊雙週刊466期12/18上架)搶救台商逃離紅牢 財訊雙週刊作者： 文／陸行舟、陳彥淳 | 財訊雙週刊 – 2014年12月17日 下午10:01 推薦 相關內容 搶救台商逃離紅牢看相片 搶救台商逃離紅牢 每年暑假，在上海經商超過10年的陳進程（化名），一定會空出3、4天的時間，自己開著車、載著妻小，從上海往廈門走。沿途，他刻意避開便捷的高速公路，轉進曲折的鄉間小路；除了上洗手間外，完全不休息，自己累了就換妻子開車，一刻也不停歇。同時，每年選擇的路線，都會盡量不一樣；一路從上海殺到廈門，大約花費18個小時。 「到今年，已經是第九趟了，」在與記者談到房屋貸款利率試算表近來台商在中國面臨的窘境時，一位與陳進程熟識的台灣財務顧問公司老闆透露說，「每年都在練習逃亡路線」。 逃亡路線？這條超過1100公里的顛簸路途，搭飛機只要1個半小時，搭火車也只要8個小時，但這位陳姓台商為什麼卻要不辭辛勞，耗時費神地自己開車南下，預演一趟逃亡路線呢？ 逃亡路線，每年演練 台商在中國的形象和處境愈來愈惡劣， 「遲早會發生類似台灣二二八事件的暴動事件」 長年處理台商財務管理的顧問公司老闆接著說，其實，陳姓台商生意做得不錯，他不是擔心事業失敗；他擔心的是，台商在中國的形象和處境已經愈來愈惡劣了，「遲早會發生類似台灣228事件的暴動事件，心理很有大的不安全感。」 因此，陳姓台商深謀遠慮地推測，一旦發生房屋貸款利率試算表類似情況，60萬大上海的台商勢必立刻大逃離，屆時混亂的機場一定走不了人，高速公路也會大塞車；所以他每年演練一次，從上海開車走小路到廈門，再想辦法從廈門走小三通，回到台灣，「他認為，這樣安全脫身機會最大。」 這件事聽來不可思議，在中國卻是真實上演。「台商知道市場在中國，想賺錢的不能不來，也明白中國市場的風險，不得不想些退路；坦白說，這是我聽過最誇張的案例，但這是真的，我還想，明年跟著他走一趟看看呢！」一位顧問公司老闆，一邊苦笑著說，一邊隨手一掏，從口袋裡拿出台胞證與一疊美金，「在大陸，不少台商都會隨身攜帶這兩樣東西，就是怕有個萬一，可以說走就走。」(本文截自財訊雙週刊466期12/18上架) 相關詞： 房屋貸款率利試算表公式,房屋貸款率利試算表,房屋貸款率利試算表 excel,房屋貸款率利試算,台灣銀行房屋貸款率利試算,土地銀行房屋貸款率利試算,房屋貸款率利試算公式,房屋貸款利率試算
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