貸款選擇。私心推薦

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投資新顯學　熱區總解析 財訊雙週刊作者： 文／游筱燕 | 財訊雙週刊 – 2015年3月2日 下午10:56 相關內容 投資新顯學　熱區總解析看相片 投資新顯學　熱區總解析 近來打房政策頻端上桌，持有過多地產恐成燙手山芋，反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91％，國人投資海外房地產金額也創下新高逼近600億元，業者預估3到5年內將直闖千億元，海外置產已經是投資房地產顯學 現年34歲、曾擔任公關公司汽車貸款計算副總監的Amanda，為想增加收入，一直有當包租婆的夢想。從3年前開始看台北的物件，卻因單價太高、租金太低始終未果；2013年初，她和朋友去日本旅遊時，順便看房子，買下一間位於東京新宿車站步行僅須3分鐘、5坪大的中古屋，總價955萬日圓，按當時匯價計算約台幣296萬元，租給日本人當工作室，每個月收取租金約台幣2萬元，換算下來，毛投報率約8％。 同樣坪數在台北市中心至少要台幣800萬元起跳，月租金頂多1萬元，租金報酬率僅1.5％，比定存還不如；離開市中心雖能拉高投報率，卻又擔心房價下跌風險。但是買在東京就沒有這個問題，除了兼顧低單價，在市都心也比較保值。 有了日本經驗，Amanda 又發現馬來西亞首都吉隆坡，未來房價是值得期待的城市。因為當時市中心黃金精華區雙子星大廈（ＫＬＣＣ）附近，預售屋每坪僅約40萬元，比新北市新板特區還便宜，加上建商打出「包租3年，回酬8％」的保證包租回酬方案，Amanda 又買下一間約40坪、3房2廳、總價近1600萬元的預售屋。 一四年年底，這個建案已有人喊到1坪70萬元，恰好有人想買她的房汽車貸款計算子，Amanda就以每坪60萬元出售，獲利約800萬元出場。晶電李秉傑、國碩蔡禮全 都是新科工研院長的學生！ 財訊雙週刊作者： 文／劉映蘭 | 財訊雙週刊 – 2015年3月2日 下午10:56 相關內容 晶電李秉傑、國碩蔡禮全 都是新科工研院長的學生！看相片 晶電李秉傑、國碩蔡禮全 都是新科工研院長的學生！ 劉仲明參悟張忠謀一句話　成光電教父 晶電董事長李秉傑、國碩前董事長陳繼仁及現任總經理蔡禮全和達邁總經理吳聲昌等人，都曾跟著新任工研院院長劉仲明一起做光化學研究，不但習得一身好技術，也受鼓舞出來創業，成為光電半導體業的佼佼者。 千里馬若沒有伯樂慧眼，也無法成為英雄；而在汽車貸款計算台灣光電半導體界，就有這麼一位伯樂，他是工業技術研究院新任院長劉仲明。他所培養出來的「千里馬」，多是上市半導體公司的一流人物，如晶電董事長李秉傑、國碩總經理蔡禮全等，左右台灣光電半導體大半江山，因而，劉仲明又被稱為「台灣光電材料教父」。 1月底工研院新舊任院長交接典禮上，除了官學界之外，產業界還有台達電董事長海英俊、合勤科技董事長朱順一，及上銀科技總經理蔡惠卿等人到場祝賀，足見劉仲明和業界深厚的關係。 工研院董事長蔡清彥在致詞時提到，劉仲明對問題有很深的剖析，「他設立的標準制度，讓研發過程能量化評估，並且把模糊的進程變成指標化，對研究技術轉換成業界所須的量產與商品化，有相當大的幫助。」 15年前，全世界光電產業尚未成形，劉仲明帶領工研院的研究團隊，投入光電半導體中ＬＥＤ技術研發領域。回想起步初期，劉仲明表示，「由於光電產業還沒起來，外界不了解我們在做什麼，身為計畫的主持人，那時候很艱困。」 「困難在於，ＬＥＤ當年汽車貸款計算是新興的產業，從執行面來看，企業必須得到某種比例的收入，才會投資經費研發技術，而當時產業尚未起來的時候，要他們投資ＬＥＤ，很不容易。」劉仲明敘述著起初踏入光電產業的窘迫。 相關詞： 汽車貸款率利計算公式,汽車貸款率利計算,汽車貸款計算公式,新車貸款率利計算,機車貸款率利計算公式,中古車貸款率利計算,買車貸款率利計算公式,購車貸款率利計算

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若經通膨調整，還需再漲2000點才算高峰 那斯達克又見5000點　不再是泡沫！ 財訊雙週刊作者： 文／陳敏靜 | 財訊雙週刊 – 2015年3月11日 下午9:28 相關內容 若經通膨調整，還需再漲2000點才算高峰 那斯達克又見5000點　不再是泡沫！看相片 若經通膨調整，還需再信用貸款利率漲2000點才算高峰 那斯達克又見500 … 3月2日，美國股市創下一個新里程碑：暌違15年後，那斯達克綜合指數收盤突破5000點，成為史上第三度。該指數於2000年3月9日首度收盤站上這個大關，緊接著10日收盤締造5048.62點的歷史高峰，翌日即開始一瀉千里，宣示網路泡沫破滅，到○二年10月指數谷底累積跌幅近8成。這種慘痛教訓不免令人害怕，這次又是泡沫嗎？ 然而，這15年間，那斯達克市場發生許多質與量的變化，已無法再直接將這個指數創新高與科技泡沫破滅畫上等號。首先，當年這個市場充斥毫無營收、遑論獲利的網路股，當時有一家企業對企業的電子商務公司Commerce One，全年營收僅3300萬美元，卻擁有200億美元的市值。 物換星移　本益比穩健成長 還有寵物用品線上零售商Pets.com，2000年1月狂砸120萬美元在超級杯廣告，該年度公司營收連62萬美元都不到。公司吉祥物襪子玩偶（sock puppet）一夕暴紅，並接受《時人》雜誌專訪。結果，Pets.com上市後268天，把錢燒光了即宣告倒閉。 那時候，那斯達克突破5000點，平均本信用貸款利率益比高達152倍，如今則為穩健的27倍。雅虎當年的「本夢比」達到不可思議的787倍（而且還不是所有上市公司最高的），現在是36倍。 其次，當年在那斯達克上市的公司，即指數的所有成分股多達4715檔，科技股權重將近65％；如今成分股減少近一半為2569檔，科技股權重縮減至大約43％。 當然，像Pets.com這類網路股倒閉，是那斯達克上市公司減少的原因之一。不過，主因還是企業併購。根據經營該交易所的那斯達克ＯＭＸ集團統計，併購活動導致這段期間54％的上市公司消失（以市值計），若以家數計則為46％。 還記得世界通訊（WorldCom）、或者昇陽微系統（Sun Microsystems）嗎？當時，世界通訊和昇陽分別是那斯達克的第五大及第七大權值股。後來，○二年世界通訊爆發做假帳醜聞而倒閉，剩餘資產被威瑞森收購，執行長艾伯斯（Bernie Ebbers）奢靡生活令人咋舌，如今正在服25年徒刑；昇陽則在一○年被甲骨文併購。 15年的時間，對於步調快速的科技產業有如白雲蒼狗。當時，蘋果連音樂播放器iPod都還未推出，人手一支的iPhone則要等到○七年才問世；況且15年前，谷歌還未公開上市；亞馬遜上市不到2年；臉書執行長祖克柏甚至還在讀高中！ 蘋果創新　扮衝關最大功臣 比爾．蓋茲時任微軟執行長，是科技界風雲人物，這家軟體巨擘則是最大市值公司，如今落至第三，市值只約顛峰時期的7成。現在，蓋茲專心做公益，提姆．庫克（Tim Cook）取而代之，成為鋒頭最健的執行長，蘋果公司成為那斯達克無可取代的成分股，最近一季甫締造180億美元的季度獲利紀錄，自3月19日起，還要加入道瓊工業指數，足證其地位。 要說蘋果公司是推升那斯達克指信用貸款利率數再突破5000大關的最大功臣，並不為過。這15年間，該指數總市值增加近1兆美元（達7.6兆美元），單是蘋果即貢獻其中4分之3。2000年3月時，蘋果權值僅占那指權重0.3％，如今高達10.1％，市值逼近7500億美元。 由iPod、iTunes、iPhone到iPad，蘋果憑藉其強大的創新能力，一再改變我們的生活風格。不只是蘋果，谷歌（目前市值第三大）及臉書（市值第五大），讓好萊塢備感威脅的Netflix，還有電動車大廠特斯拉，都是在網路泡沫破滅之後才上市，這些公司的創新能力有目共睹，而且都已在各自領域引領風騷。 若就類股來說，生技股才是那斯達克市場最紅火的產業。吉利德科學（Gilead Sciences）及安進（Amgen），分別是第七大及第十大市值成分股。自○九年3月的谷底，那斯達克生技指數已大漲484％，相較之下，那斯達克綜合指數累漲近300％。這些生技大廠在製藥領域的研發成果，是推升其市值成長的引擎。 地皮炒過頭　藍綠變天戳破泡沫 航空城夢碎！ -字 +字 財訊雙週刊作者： 文／林洧楨　攝影／楊弘熙 | 財訊雙週刊 – 2015年3月11日 下午9:28 相關內容 地皮炒過頭　藍綠變天戳破泡沫 航空城夢碎！看相片 地皮炒過頭　藍綠變天戳破泡沫 航空城夢碎！ 這下慘了，我航空城信用貸款利率的土地投資該怎麼辦？」、「不知道桃園市長鄭文燦還會不會繼續推動？」桃園水利會是坐擁桃園航空城計畫內130公頃埤塘地的大地主，會長黃金春是鄭文燦競選總部幕僚，去年11月29日，民進黨籍的鄭文燦在九合一選舉中以黑馬之姿擊退吳志揚，桃園市府藍綠變天的第一時間，從黨政人士、地方民代、商人到投資客，這樣探詢蜂擁而至的情況，讓黃金春至今印象深刻。 投資客掀逃命潮！ 地價跌幅逾兩成，還乏人接手 黃金春還透露，不少仲介找上他，想要兜售一些大園地主急於拋售的航空城農地，更嚇人的是，不到兩星期就自動降價一次、每次幅度每坪竟高達1萬元，農曆年都還沒過，累積調降達3萬元，而且算一算，動輒千坪的土地，讓利空間已是數千萬元起跳，但就算如此，卻仍然乏人問津，大家都在觀望，沒人敢買。 據說已有投資客套牢上億元的慘況，從地方到中央都很清楚，不僅住在第三跑道預定地的林姓居民說，「原本每坪上看9萬元的農地，最近只剩不到7萬元，還沒人要。」鄭文燦市府團隊高層私下也表示，「聽說跌很慘，到現在還在跌！」就連中央的交通部官員都清楚知道，「光是選後到農曆年前，航空城地價已經跌超過兩成！」 這波變局下首當其衝的指標區，就是有大半面積都被畫進航空城計畫的桃園市大園區，從信義房屋2014年大園的成交價量統計，已能清楚看到這個反轉趨勢，因為當地原本價量平穩的發展走勢，在去年7月航空城通過審查後不久，開始動盪走高，在11月選舉期間，由於預期吳志揚將連任，衝出交易件數超過200件，同時單價行情進逼每坪25萬元大關的波段新高成績；沒想到選後豬羊變色，價量立即同步下跌，交易量萎縮到只剩10分之1，單價行情也跌回一字頭。 回顧航空城從一個平凡的桃園機場擴建案，到現在成為計畫面積廣達4687公頃、總投資金額上看5600億元台灣史上最大都市計畫案，不過短短幾年光景；尤其讓人印象深刻的是，過去光是紙上談兵就能吹出「5年讓農地飆漲33倍」的房市榮景，誇張程度令人咋舌。 蛋白區變數最大 新市府標舉五大不同作法 去年7月，當時藉著通過內政信用貸款利率部都委會審定，盡掃「淪為空城」的市場質疑，讓不少人篤定「航空城已是勢在必行」的蓬勃氣勢，如今卻被投資客說成，「故意拉高出貨的逃命潮！」造成這樣大落差的關鍵，市場認為就是桃園藍天變綠地後的質變，這也將是蛋白區是否能繼續推動的最大變數。 而新科市長鄭文燦至今仍不願對航空城明確表態，對本刊的採訪要求也不予回應，似是既不願承諾延續政策、以免得罪反開發人士，又不願貿然喊停，辜負在地人對發展繁榮的期待，其曖昧的態度，逼得大家莫衷一是，只能揣測動向。 桃園市副市長邱太三接受本刊詢問時，也強調必須辦公聽會聽取居民意見，才會有後續決策出籠，但他明白指出，新市府與前朝有5個不同作法：第一是範圍一定會限縮並重新確認財務狀況；二是充分尊重不願參加民眾的意願；三是會加入社會宅、機場捷運等規畫；第四是會保護生態與歷史文物；最後則是，會明令市府相關人員不可以買當地房地產。 改變還不只如此，桃市府團隊幕僚私下指出，「對鄭文燦來說，機場捷運、桃園捷運綠線等重大建設，都被認為是比推動航空城更重要的政策。航空城被質疑的問題也都全面了解過，但這是國家計畫，對市府來說，頂多可以重練，但不能決定要不要砍掉，所以鄭文燦會等交通部說清楚、講明白之後，再來處理！」顯然鄭文燦團隊推動航空城的意願，已經遠不及過去藍營執政時期。對於近期的地價暴跌，這位人士也直言，「這代表航空城的土地炒作已是『尾氣』，不可能再玩下去了！」 相關詞： 信用貸款利率試算,銀行信用貸款利率,富邦信用貸款利率,渣打銀行信用貸款利率,中國信託信用貸款利率,土地銀行信用貸款利率,台新銀行信用貸款利率,信用貸款 利率

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